Türkiye Büyük Millet Meclisi'nde (TBMM) kabul edilen yeni düzenlemeyle birlikte, site ve apartman aidatlarında yöneticilerin keyfi zam yapma yetkisi sona eriyor. Artık aidat artışları, yıllık yeniden değerleme oranı ile sınırlı olacak. Bu değişiklik, milyonlarca apartman ve site sakininin gündemini meşgul ediyor ve aidat artış süreçlerini daha şeffaf hale getirmeyi amaçlıyor.
Yeni düzenlemeye göre, site yöneticileri yıllık işletme giderlerini karşılamak amacıyla aidat artışlarını sadece yeniden değerleme oranı kadar yapabilecek. Bu oranın üzerindeki artışlar için kat malikleri kurulunun onayı gerekecek. Böylece, aidat artışlarında nihai karar artık site yönetiminden çıkıp mülk sahiplerine geçmiş olacak.
Yönetimlerin, yeniden değerleme oranını aşan artışlar için en geç 3 ay içinde kat malikleri kurulunu olağanüstü toplantıya çağırmaları zorunlu hale getirildi. İlk toplantıda salt çoğunluk aranacak; sağlanamazsa ikinci toplantıda hazır bulunanların oy çokluğu ile karar verilecek. Bu durum, site sakinlerinin aidat artışları üzerindeki söz hakkını artırıyor.
Ne Oldu?
TBMM, Kat Mülkiyeti Kanunu'nda önemli değişiklikler yaptı. Site yöneticileri artık aidat artışlarını yalnızca yeniden değerleme oranı kadar yapabilecek. Bu değişiklik, kat malikleri kurulunun onayını gerektiren artışların önünü açıyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, düzenlemenin vatandaş odaklı bir yaklaşım benimsediğini belirtti.
Bu Ne Anlama Geliyor?
Bu düzenleme, site sakinleri için aidat artışlarında daha fazla kontrol sağlıyor. Artık yöneticilerin keyfi zam yapma yetkisi kısıtlandığı için, aidatlar daha şeffaf bir süreçle belirlenecek. Bu durum, sakinlerin bütçelerini daha iyi planlamalarına yardımcı olacak ve beklenmedik aidat artışlarının önüne geçilecek.
Kimleri Nasıl Etkiler?
Yapılan değişiklikler, tüm site ve apartman sakinlerini doğrudan etkiliyor. Özellikle büyük sitelerde, geçmişte yaşanan yönetim kilitlenmeleri bu düzenlemeyle azalacak. Mülk sahipleri, aidat artışlarına ilişkin söz sahibi olacağı için daha aktif bir rol üstlenecek. Ayrıca, emekliler ve dar gelirli aileler için aidatların kontrol altında tutulması, mali yükün hafiflemesine katkı sağlayacak.
Güncel Tablo
Yeni düzenleme ile birlikte aidat artışlarının nasıl belirleneceğine dair bir tablo aşağıda verilmiştir:
| Eski Uygulama | Yeni Uygulama |
|---|---|
| Yönetici tek başına karar verebiliyordu. | Kat malikleri kurulunun onayı gerekecek. |
| Aidat artış oranı sınırsızdı. | Yeniden değerleme oranı ile sınırlı olacak. |
| Yönetim planı değişikliği için %80 çoğunluk gerekiyordu. | %67 çoğunluk ile değişiklik yapılabilecek. |
Ne Yapmalı?
Site ve apartman sakinlerinin, aidat artışlarıyla ilgili süreçleri yakından takip etmeleri önem taşımaktadır. Kat malikleri kurulu toplantılarına katılmak ve görüşlerini belirtmek, aidatların kontrolü açısından kritik bir adım olacaktır. Ayrıca, aidat artışlarının belirlenmesinde şeffaflık için yöneticilere sorular sormak ve süreçleri sorgulamak da faydalı olabilir.