Ne Oldu?
Büyükçekmece İcra Dairesi, 2025/13371 TLMT Esas sayılı dosya ile bir taşınmazın satışını duyurdu. Borçlu E... Y... adına kayıtlı İstanbul Büyükçekmece Çakmaklı Mahallesi'ndeki 201 Ada 6 Parsel'de yer alan 866,02 m² yüzölçümlü arsanın 80/443 hissesi satışa çıkarıldı. İcra dairesi, taşınmazın yerinde incelemesini yaparak detaylı rapor hazırladı.
Taşınmaz, dikdörtgene yakın beşgen formda ve %10 eğimli bir alanda konumlanıyor. Üzerindeki yapılar ekonomik değer taşımıyor; bazıları terk edilmiş veya diğer hissedarlara ait. İmar durumu, 1/1000 ölçekli planda 'Önlemli Alan 2.1A' olarak belirlenmiş, KAKS 0.40 ve ayrık nizam 2 kat konut alanı şeklinde planlanmış. Satış detayları esatis.uyap.gov.tr adresinden dosya numarasıyla görüntülenebilir.
İlk artırma 25 Şubat 2026 saat 13:55'te başlayıp 4 Mart 2026 saat 13:55'te bitecek. İkinci artırma ise 26 Mart 2026'da başlayıp 2 Nisan 2026'da sona erecek. KDV oranı %10 olarak uygulanıyor.
Bu Ne Anlama Geliyor?
Bu satış, borçlu bireyin yükümlülükleri nedeniyle taşınmaz hissesinin kamu ihalesine açılması demek. Vatandaşlar için gayrimenkul piyasasında düşük fiyattan alım fırsatı yaratıyor, ancak hisse alımı paylı mülkiyet anlamına geliyor ki bu, diğer hissedarlarla ortaklık sorunları doğurabilir. Muhammen bedel 3.362.425 TL olsa da, artırmalarda fiyat yükselebilir veya düşebilir; bu da piyasa koşullarına göre değişir.
Cebe yansıması olarak, yatırımcılar için potansiyel kazançlı bir hamle olabilir. Örneğin, hisse alımı sonrası tam mülkiyet için diğer paydaşlarla anlaşma sağlanırsa değer artışı beklenebilir. Ancak, imar sınırlamaları nedeniyle inşaat yapmak zorlaşabilir, bu da getiriyi etkiler. Satışın elektronik olması, katılımı kolaylaştırıyor ve masrafları azaltıyor.
Kimleri Nasıl Etkiler?
Borçlu ve yakınları için taşınmaz kaybı anlamına geliyor; finansal yükümlülüklerini tamamlayabilir ama mülkiyet hakkını yitiriyorlar. Potansiyel alıcılar, özellikle emlak yatırımcıları veya inşaatçılar, bu fırsatı değerlendirebilir. Düşük başlangıç bedeli, bütçesi sınırlı bireylere veya şirketlere cazip gelebilir, fakat hisse oranı %18 civarı olduğu için tam kullanım hakkı sınırlı kalır.
Diğer hissedarlar etkilenmez, çünkü sadece borçlunun payı satılıyor. Yerel sakinler veya komşular için arazi kullanımı değişmez, ancak yeni hissedar satış sonrası anlaşmazlık yaratabilir. Esnaf veya küçük yatırımcılar, bu tür icra satışlarını piyasa araştırması için takip edebilir, zira benzer ilanlar mülk fiyatlarını etkileyebilir.
Güncel Tablo
Taşınmazın temel özelliklerini karşılaştırmalı olarak inceleyin. Bu tablo, satış öncesi durumu özetliyor.
Ne Yapmalı?
İlgileniyorsanız, önce esatis.uyap.gov.tr sitesine E-Devlet şifrenizle girin ve 2025/13371 TLMT dosyasını inceleyin. Görseller ve şartnameyi okuyun, yerinde keşif yaptırın. İhaleye katılmak için UYAP üzerinden depozito yatırın (genellikle muhammen bedelin %10'u). Satış sonrası tapu devri için icra dairesine başvurun, vergi ve harçları ödeyin. Hukuki destek alın, zira hisse alımı karmaşık olabilir.